Quem já se mudou alguma vez na vida sabe que alugar um imóvel ideal não é tão simples assim. Afinal, durante essa etapa é preciso considerar inúmeros fatores, como o valor do aluguel, a estrutura do espaço e, claro, a sua localização.
Mas ainda que muitas pessoas tenham o hábito de trocar de residência várias vezes ao longo da vida, sempre existem os “marinheiros de primeira viagem”. Se identificou?
Por essas e outras, todo cuidado é pouco e, para evitar arrependimentos, é interessante saber quais são os erros mais comuns que as pessoas cometem ao alugar um imóvel.
Estamos aqui, justamente, para que quem pretende alugar uma casa ou apartamento nos próximos meses não caiam em ciladas. Pensando no assunto, trouxemos para o post uma série de dicas para fugir de dores de cabeça e garantir uma negociação mais tranquila.
Continue a leitura e entenda quais erros não cometer na hora de alugar um imóvel:
5 ERROS que você precisa evitar ao alugar um imóvel!
ERRO #1: NÃO CONHECER PROFUNDAMENTE A LOCALIZAÇÃO
Há quem imagine que, na hora de alugar um imóvel, é preciso apenas considerar a propriedade em si, deixando de lado alguns detalhes externos.
A região é um deles.
Antes de uma mudança, é fundamental analisar atentamente o bairro onde o empreendimento está localizado e se ele, de fato, consegue se encaixar no perfil de toda a família.
Vamos aos exemplos?
Imagine que você vive com uma pessoa idosa e que precisa de cuidados médicos com frequência. Se a sua nova residência não estiver situada em um local com boas opções de clínicas, laboratórios e hospitais, você precisará se deslocar para encontrar atendimento.
Isso significa maior gasto de tempo e dinheiro.
Dessa forma, na hora de alugar o imóvel, é necessário se atentar às condições que aquela região pode te oferecer, sempre prezando por:
- Mais mobilidade
- Opções de comércio vastas
- Proximidade com hospitais e clínicas de saúde
- Segurança nas ruas com vigilância, ronda e monitoramento
- Ruas arborizadas
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ERRO #2: NÃO FAZER UMA VISTORIA PROFUNDA NA PROPRIEDADE
Aqui está outro erro comum ao alugar um imóvel — a não realização da vistoria.
Para quem não sabe, essa etapa consiste em uma análise detalhada do local que será alugado, garantindo que o espaço não seja entregue com defeitos capazes de comprometer a rotina e o bem-estar de seus futuros moradores.
De acordo com o advogado Dr. Carlos Magalhães Batista: “A vistoria é um dos principais elementos da locação, porque ela é um retrato do imóvel no momento que se inicia e ao final dela.”
Dito isto, é de extrema relevância que esse trabalho seja concluído e, em seguida, que os envolvidos no acordo prestem atenção ao laudo fornecido pelo especialista responsável.
Com esse documento em mãos, verifique se a propriedade está de acordo com as informações apresentadas e, em caso negativo, considere conversar com a imobiliária e relatar a divergência.
Se, por alguma razão, essa fase for ignorada, existem grandes chances do locatário ter de arcar com os custos de diversos reparos ao entregar o imóvel no final do contrato.
Para que isso não aconteça, a melhor saída é conferir o documento e, antes de fechar negócio, também fazer uma visita ao local, analisando a pintura, as fechaduras, os revestimentos, assim como os sistemas elétrico e hidráulico.
Dica: no dia da vistoria, é importante que você esteja presente para averiguar a conservação do imóvel, podendo tirar foto para registrar todos os detalhes.
ERRO #3: NÃO ANALISAR O CONTRATO DE LOCAÇÃO
Um dos grandes equívocos cometidos por locatários inexperientes é não ler o contrato ao alugar um imóvel.
De extrema importância, esse documento conta com todas as informações a respeito da propriedade, assim como os dados dos envolvidos na negociação, condições de pagamento, possíveis multas e demais detalhes que envolvem o processo.
Ao não prestar a devida atenção às cláusulas de um contrato, você corre o risco de passar despercebido por informações fundamentais e, até mesmo, não saber os seus direitos e deveres como inquilino.
O ideal é ler muito bem o documento, certificando-se de que todos os pontos previamente combinados constam no material. Com essas informações em mente, será mais fácil ter segurança e transparência durante essa etapa, sem arriscar infringir regras ou perder prazos importantes.
Com a tecnologia, até mesmo esse processo pode ficar mais fácil e seguro para você. Pois hoje em dia existem os contratos imobiliários digitais, que podem ser assinados à distância, mas tendo validade legal da mesma forma.
Fique de olho!
ERRO #4: NÃO ESCLARECER AS DÚVIDAS COM A IMOBILIÁRIA
Outro ponto que merece atenção diz respeito às dúvidas que deverão ser solucionadas diretamente com a imobiliária.
Na maioria das vezes, a locação de um espaço é intermediada por uma empresa (imobiliária), com o auxílio de um corretor de imóveis. Ambos são responsáveis por informar os envolvidos a respeito de todos os detalhes do acordo, como:
- o valor do aluguel;
- quais são as formas de pagamento, prazos e multas;
- qual é o índice de reajuste do contrato;
- quando será possível pegar as chaves;
- o que fazer em caso de necessidade de uma reforma;
- quais as particularidades do espaço.
Logo, é fundamental fazer uma lista com todas as questões que devem ser solucionadas, a fim de evitar desentendimentos ou apostar em uma propriedade que não se encaixa em suas necessidades.
É válido lembrar que os corretores são especialistas no setor imobiliário e, portanto, possuem conhecimentos suficientes para ajudar os seus clientes a identificarem se a avaliação do local está de acordo, se o valor do aluguel é justo e, inclusive, se existem outras soluções disponíveis na mesma região.
ERRO #5: NÃO CONSIDERAR OS GASTOS ALÉM DO ALUGUEL
Para alugar um imóvel e não ter gastos com as despesas, é essencial checar todos os valores que estão relacionados ao bem. Podemos ilustrar citando os apartamentos.
O mais comum é que essas moradias estejam localizadas dentro de condomínios e, por isso, também será preciso arcar com a taxa condominial — que não está inclusa no valor do aluguel.
Em seguida, será necessário analisar as contas de água, luz e gás, verificando se tais gastos serão pagos em conjunto pelos moradores, ou então, se cada morador será responsável pelo seu consumo.
Existe também o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), que é uma responsabilidade do proprietário do imóvel, mas, em certas situações, pode ser repassado ao inquilino.
Nesse caso, a mudança deverá estar devidamente informada no contrato de locação, já que o locatário precisará arcar com essa taxa anual ou mensalmente.
Na hora da mudança, é válido considerar os gastos com o carreto, instalação de internet, TV a cabo, transferência da conta de energia para o seu nome, etc.
Viu só?
ERRO BÔNUS: Não contar com uma imobiliária experiente
A locação com imobiliárias informais podem trazer grandes riscos de golpes a você.
Então, se não deseja passar por isso, é necessário fazer uma pesquisa aprofundada de imobiliárias experientes e confiáveis que possam te ajudar em todas as trativas da hora de alugar um imóvel.
Quer algumas dicas de como filtrar melhor essa escolha de imobiliária. Veja o que é importante saber na hora de alugar um imóvel.
- Saiba quantos imóveis a imobiliária gerencia atualmente: isso mostra comprometimento, confiança e expertise.
- Quantos anos a mesma atua no mercado imobiliário: quanto mais idade no setor, maior é a experiência para te atender com qualidade.
- Busque por indicações e avaliações na internet: veja o que as pessoas que contrataram a imobiliária tem a dizer sobre a empresa.
Gostou? Com essas dicas você estará mais seguro para não cair em ciladas e poder alugar um imóvel com tranquilidade.
Aproveite para conhecer um pouco da Guaíra Imóveis e entender como é possível alugar um imóvel com segurança, sem erros. O nosso time de especialistas terá muito prazer em atendê-lo.
Estamos te esperando!
Redação: 10 de junho de 2020 | Atualização: 24 de julho de 2023
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