Para quem vive da renda do aluguel, lidar com o imóvel parado é um dos maiores receios, porque isso significa menos retorno financeiro e mais gastos com a propriedade.
É comum que muitos desses imóveis estejam parados por falta de divulgação, super precificação do aluguel, má escolha dos inquilinos anteriores e falta de conservação da propriedade.
E mais: quando os índices de reajustes usados na locação — como o IGP-M – estão em alta, isso tende a frear novas negociações e, em alguns casos,levar à perda de inquilinos atuais.
O que fazer para não sair no prejuízo? Aqui nós te ensinamos as melhores técnicas para alugar um imóvel mais rápido, mesmo nos momentos de crise,
7 técnicas que você precisa saber para alugar um imóvel mais rápido
1. Mantenha o imóvel conservado
Oferecer o imóvel de aluguel em condição apta de moradia é o principal dever do locador… mas que não acontece em alguns casos.
Na hora da visita o interessado encontra: imóvel sujo, mofos e manchas nas paredes, revestimentos, rachaduras, vazamentos e infiltrações, janelas e portas quebradas.
Com isso, muitos inquilinos veem a propriedade como abandonada e nem chegam a considerá-la como opção de moradia.
Por isso, para quem deseja alugar rápido, o cuidado constante com a propriedade é fundamental. Isso vai desde manutenções preventivas na propriedade até a limpeza profunda antes de visitas.
E mesmo quando não houver ninguém ocupando o imóvel, é importante que essa conservação não fique de lado, pois pode causar mais prejuízos com desgastes e deteriorações.
Vale também investir em pequenas reformas, como pinturas e trocas de louças, portas e janelas, para passar a sensação de que a propriedade não está esquecida.
#FicaADica: assim como para imóveis à venda, na locação você pode apostar também no Home Staging, técnica que prepara o imóvel para causar uma boa experiência no dia da visita.
2. Invista na boa divulgação do imóvel
Muitos proprietários ainda acreditam que só a placa no portão do imóvel basta, mas apesar de importante, hoje em dia a divulgação precisa estar em todos os lugares, inclusive no mundo digital.
E um dos segredos para alugar um imóvel mais rápido é anunciar o aluguel em portais, sites imobiliários e, claro, nas redes sociais, onde o alcance é maior e mais assertivo.
Nesse anúncio é preciso contar com fotos e vídeos de alta qualidade e descrições detalhadas sobre o imóvel: metragem, localização, preço, acabamentos, condomínio e mais.
Isso ajuda o interessado a conhecer melhor a propriedade antes mesmo de agendar a visita.
3. Defina o perfil ideal de inquilino
Antes de anunciar, vale refletir: quem é a pessoa que mais combina com o seu imóvel?
Moradores solteiros, famílias pequenas, estudantes ou casais recém-casados? Entender esse perfil ajuda a criar anúncios mais direcionados, destacar os diferenciais que realmente importam para esse público e até ajustar preço e condições de locação.
Por exemplo: se o apartamento tem metragem compacta, boa localização e mobilidade urbana, faz mais sentido falar com quem valoriza praticidade e vida urbana.
Já um imóvel com lazer completo e três dormitórios atrai famílias que buscam conforto e espaço.
4. Reveja as restrições de pet no imóvel
Quando o imóvel está vazio há muito tempo e você precisa alugá-lo com certa urgência, é válido reconsiderar algumas restrições impostas para tentar atrair novos inquilinos.
Entre a principal está: permitir a presença de pets no imóvel.
Só no Brasil já são mais de 168 milhões de pets, entre gatos, cachorros e pássaros, e 70% dos imóveis já aceitam eles para a locação (Exame).
E na hora de alugar, os imóveis pet friendly (onde os pets são bem-vindos) são prioridade para os interessados, que também querem que a moradia do bichinho seja confortável.
Se você ainda não aceita no seu, que tal repensar e encontrar maneiras dessa locação ser boa para todos (até para os bichinhos)?
5. Considere flexibilizar o valor do aluguel
Em momentos de economia mais lenta, insistir em um preço fora da realidade do mercado pode prolongar ainda mais o tempo com o imóvel parado.
Muitas vezes, um ajuste pontual já é suficiente para atrair novos interessados e não deixar seu imóvel vazio em um período crítico, ainda mais se o valor atual cobre suas despesas e dá um bom retorno.
Nessas horas é sempre bom pesquisar as ofertas do mercado e checar que o valor do seu aluguel está condizente com o momento.
6. Ofereça facilidades na locação
Muitos proprietários perdem bons inquilinos por manter regras muito rígidas ou exigir garantias de locação que já não são tão usadas no mercado atual. Pense: você aceitaria caução, seguro-fiança ou até um fiador digital?
Hoje em dia já existem imobiliárias que oferecem seguro fiança via cartão de crédito, com possibilidade de parcelamento em até 12x. Isso é uma maneira de ampliar o público em potencial e reduzir as barreiras para fechar negócio.
7. Saiba escolher uma imobiliária de confiança
A escolha da imobiliária faz mais diferença do que muita gente imagina. Priorize quem realmente conhece o mercado local, entende o perfil dos inquilinos do bairro e atua de forma ativa na divulgação, em vez de apenas anunciar.
Verifique também se a imobiliária oferece suporte jurídico, análise de inquilino e acompanhamento até a assinatura do contrato de aluguel. Isso não só agiliza o processo, mas reduz riscos para você.
No fim, ter ao lado uma equipe especializada que pensa com o proprietário faz toda a diferença para transformar um imóvel parado em um imóvel alugado rapidamente.
Por fim, manter um imóvel sem inquilino por muito tempo pode pesar no bolso, mas, como vimos, pequenas estratégias como precificar corretamente, investir em boas fotos, valorizar diferenciais e contar com o suporte de uma imobiliária de confiança podem fazer toda a diferença para alugar mais rápido.
Quer ir além e garantir ainda mais tranquilidade?
No próximo blog, eu conto como a antecipação de aluguel pode ajudar você a não depender do ritmo do mercado para ter renda mensal garantida.
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