Como cuidar de um imóvel alugado?

De acordo com o Censo 2022 do IBGE, cerca de 42,2 milhões de brasileiros (20,9% da população) moram em um imóvel alugado.

Para grande parte dessas pessoas, morar de aluguel é uma necessidade – por ainda não terem condições de comprar seu próprio imóvel.

No entanto, apesar de você morar em um imóvel apenas por um período temporário, não significa que não deva ser cuidadoso. 

Existe uma “regra” que, embora não esteja escrita em nenhum contrato de aluguel, é compreendida por todos: o inquilino deve cuidar do imóvel como se fosse seu!

Afinal, enquanto você estiver morando ali, aquele imóvel é o seu lar. É onde você e sua família viverão momentos importantes, e a sua conservação contribui diretamente para a qualidade de vida da sua família!

Então, o que fazer para cuidar de um imóvel alugado? Quais são os cuidados necessários?

Continue a leitura e confira algumas dicas!

Quais são as principais dicas para cuidar de um imóvel alugado?

Preservar o imóvel alugado é essencial para manter um bom relacionamento com a imobiliária e o proprietário, evitar custos extras e garantir tranquilidade durante todo o contrato. 

A seguir, listamos dicas práticas para cuidar de um imóvel alugado e evitar dores de cabeça:

LIMPEZA DIÁRIA

Manter o imóvel limpo e bem cuidado é uma das formas mais simples — e eficazes — de preservar sua estrutura e valor. 

Limpeza não é apenas uma questão estética, mas também de conservação. Um ambiente com poeira acumulada, gordura e umidade podem provocar danos a longo prazo, como mofo, infiltrações, infestação de pragas.

➡️ O que fazer para evitar isso e cuidar de imóvel alugado? 

• Ventile todos os cômodos diariamente, especialmente banheiros e cozinhas.
• Limpe ralos, grelhas e sifões regularmente para evitar entupimentos e odores.
• Utilize produtos de limpeza adequados para cada tipo de superfície (madeira, porcelanato, inox, etc.).
• Não acumule lixo ou entulho em quintais e áreas externas — isso atrai insetos e compromete a higiene.

MANUTENÇÃO PREVENTIVA 

A manutenção é essencial para evitar problemas maiores e mais caros — tanto para você quanto para o proprietário. Pequenos reparos feitos no tempo certo evitam prejuízos e garantem mais conforto no dia a dia.

• Verifique torneiras e registros periodicamente, pois um vazamento pequeno pode gerar desperdício e até danos estruturais.

• Cheque instalações elétricas e evite sobrecarga em tomadas, identificando tomadas com mau contato ou aquecimento.

• Lubrifique dobradiças e fechaduras quando necessário, para evitar danos por uso excessivo ou ferrugem.

• Faça a limpeza de calhas e telhados, especialmente antes de períodos chuvosos, se for uma casa.

CONSERVAÇÃO DE MÓVEIS

Em muitos imóveis alugados – especialmente apartamentos ou casas mobiliadas – o proprietário deixa os móveis sob a responsabilidade do inquilino durante o período da locação, como os armários planejados, por exemplo.

Nestes casos, é essencial entender que esses itens fazem parte do patrimônio do proprietário e devem ser conservados com o mesmo zelo.

Dicas para conservar os móveis e cuidar de um imóvel alugado:

• Na hora da limpeza, use produtos específicos para cada tipo de material.
• Mantenha os móveis afastados de áreas com infiltração ou umidade excessiva.
• Se você tem crianças ou pets, redobre a atenção com os móveis baixos, estofados ou superfícies delicadas.
• Não coloque excesso de peso nas prateleiras, gavetas e portas de armários, pois isso pode danificar dobradiças.
• Se você não quiser usar algum móvel que está no imóvel, não o descarte ou remova sem autorização da imobiliária, ou do proprietário. O ideal é guardá-lo em local seco e seguro, se possível, e devolvê-lo em bom estado ao fim do contrato.

Quais são as responsabilidades do proprietário para cuidar de um imóvel alugado?

Em uma negociação de locação de imóvel, existem direitos e deveres do inquilino, e também do proprietário. Todas as regras são estabelecidas na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que define como um contrato deve ser estabelecido de forma justa para ambas as partes. 

Segundo a própria Lei do Inquilinato, o proprietário é obrigado a:

I – entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

II – garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III – manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV – responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V – fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

VI – fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica;

VII – pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;

VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;

IX – exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas;

X – pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

CONHEÇA -> Lei do Inquilinato

Entender as principais regras sobre como cuidar de um imóvel alugado é especialmente importante para quem vai alugar seu próprio espaço pela primeira vez – como muitos jovens da Geração Z.

De acordo com uma pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, 46% das pessoas com idades entre 21 e 26 anos pretender adquirir um imóvel próprio. 

Como nativos digitais, o imóvel ideal para a Geração Z, prioriza uma vivência de conectividade, conforto, funcionalidade, acessibilidade, adaptação e design prático.

SAIBA MAIS -> Qual é o imóvel ideal para a Geração Z?