Afinal, é possível alugar imóvel sem fiador? Descubra!

Alugar um imóvel sem fiador significa menos constrangimento, mais agilidade na locação e praticidade na hora de se mudar. E até poucos anos atrás, pensar nessa possibilidade era quase impossível e muita gente ficava refém de encontrar alguém de confiança para ser o fiador e aí sim assinar o contrato de locação.

Hoje em dia, graças a outras alternativas de garantias locatícias mais modernas, já é possível alugar sem precisar de um fiador, usando o limite do cartão de crédito como garantia e pagando parcelas mês a mês.

Para apresentar quais opções você tem e quando dá para alugar um imóvel sem precisar de fiador, mesmo que essa pessoa seja um familiar ou amigo próximo, reunimos um guia de tudo o que você precisa saber. 

Para começar, vamos entender o papel de uma pessoa fiadora e por que essa forma pode não ser tão simples assim. Confira a seguir! 

O que é e quem pode ser um fiador?

Muito se fala sobre o papel do fiador nas transações de aluguel. Em linhas gerais, esse indivíduo costuma ser bem próximo da pessoa que vai alugar um imóvel, geralmente é um pai, amigo próximo ou parentes.

Não há nenhum grau de familiaridade mínimo para permitir que a pessoa seja fiadora no aluguel, ela tem apenas que aceitar usar seu nome como garantia em casos de não pagamento do inquilino.

No entanto, para ser um fiador é preciso cumprir alguns requisitos, assegurando ao dono do imóvel e à imobiliária que ele possui condições de arcar com débitos em aberto e questões burocráticas em casos de inadimplência e negligência do locatário.

Sendo assim, para ter o seu cadastro aprovado pelas imobiliárias, o fiador precisa preencher os seguintes requisitos:

• Estar ciente e disposto a assumir os riscos desse tipo de negociação;

• Não possuir o nome negativado no SPC ou Serasa;

• Apresentar renda mensal três vezes acima do valor do aluguel do imóvel que está sendo negociado;

• Não ser um fiador de outro imóvel;

• Ter um imóvel já quitado como forma de garantia;

• Possuir imóvel próprio na mesma cidade de aluguel.

Porém, pode ser bem difícil encontrar uma pessoa que se encaixe nesse perfil. 

Por essas e outras, alugar imóvel sem fiador é uma alternativa que está cada vez mais em pauta, seja para facilitar esse processo, como também, para minimizar o constrangimento entre aqueles que estão em busca de um novo lar para morar.

5 maneiras de alugar imóvel sem fiador

A boa notícia é que existem várias opções para quem precisa agilizar esse procedimento, sem precisar contar com a ajuda de terceiros. Dá uma olhada nas opções do mercado imobiliário: 

Caução

Nessa opção, o locatário precisa realizar um depósito de uma quantia equivalente a, em média, três meses de aluguel. O pagamento deve ser feito em uma conta poupança e servirá como garantia, caso haja qualquer situação de inadimplência.

Essa alternativa é cada vez menos encontrada atualmente, pois depende que o locatário tenha toda essa quantia para conseguir assinar o contrato de aluguel.

Seguro Fiança

Essa modalidade funciona de um modo bem parecido com o caução. A única diferença é que o seguro fiança conta com a opção de parcelamento e pode ser renovado todos os anos. Na prática, o inquilino contrata uma apólice de seguro que cubra os custos do aluguel em casos de inadimplência. 

A cobertura abrange tanto o valor do aluguel como o condomínio e o IPTU, mas exige uma análise de risco feita pela operadora para avaliar se o inquilino está apto.

Confira com mais detalhes essa opção → Como funciona o seguro fiança locatícia? 

Título de capitalização

Em geral, essa solução é oferecida por seguradoras que cumprem um papel bem similar ao do caução. Contudo, o ponto negativo é que o título de capitalização tende a apresentar um valor elevado, podendo custar até 15 vezes o total das parcelas de um aluguel.

Cessão fiduciária

Apesar de ser pouquíssimo utilizada no ramo, não podemos deixar de citar a cessão fiduciária, uma alternativa que consiste na utilização de cotas. Aqui, os fundos de investimentos são oferecidos como garantia para que não haja casos de inadimplência por parte do locatário. 

Cartão de crédito

Por fim, existe uma das modalidades mais modernas, o cartão de crédito. Ao optar por ela, o inquilino usará o seu limite de crédito como garantia locatícia, adiantando o pagamento de algumas mensalidades da sua locação e evitando as situações de inadimplência. 

Existem diversas empresas que oferecem essa modalidade, em que todo processo pode ser feito on-line, sem precisar comprovar renda, com análise em tempo real e possibilidade de parcelamento em 12x.

Além disso, essa opção possui validade jurídica, graças à tecnologia da assinatura digital, que pode ser feita pelo próprio celular.

Por que vale a pena alugar sem fiador com cartão de crédito?

Para quem não tem uma pessoa que possa ser fiadora na locação, hoje o mercado oferece a opção do cartão de crédito como facilitadora e tecnológica.

Isso, além de eliminar a responsabilidade financeira e burocrática de terceiros sobre a locação, também permite que o inquilino não se sinta em débito com o fiador, nem receoso de envolver questões de afinidade nos assuntos relacionados a sua moradia.

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