Se você pretende vender, alugar ou até mesmo comprar uma propriedade, entender o valor do imóvel é um dos passos mais importantes para tomar uma decisão segura.
Uma avaliação correta ajuda a definir um preço competitivo, reduz o tempo de negociação e aumenta as chances de fechar um bom negócio. Por outro lado, uma precificação equivocada pode afastar compradores, prolongar a venda ou até gerar prejuízo financeiro.
Muitos proprietários acreditam que basta comparar anúncios na internet ou utilizar o valor venal como referência.
Porém, existem diversos fatores mercadológicos que influenciam o valor de um imóvel, para vender ou alugar, e alguns deles nem sempre são percebidos à primeira vista.
Neste artigo, você vai entender como descobrir quanto seu imóvel realmente vale.
Valor venal, valor de mercado e preço do imóvel: qual é a diferença?
Embora muitas pessoas utilizem esses termos como sinônimos, eles possuem significados diferentes no mercado imobiliário.
Valor venal
O valor venal é uma estimativa definida pelo Poder Público, utilizada principalmente para cálculo de tributos como IPTU e, em alguns municípios, do ITBI.
Esse cálculo considera critérios estabelecidos pela prefeitura, como localização, metragem e características da construção. No entanto, ele não representa o preço pelo qual o imóvel será vendido ou alugado.
Na prática, o valor venal costuma ser inferior ao valor de mercado.
Valor de mercado do imóvel
O valor de mercado corresponde ao preço que compradores realmente estão dispostos a pagar em determinado momento.
Essa avaliação considera fatores como:
- Localização;
- Infraestrutura da região;
- Estado de conservação;
- Oferta e demanda;
- Características do imóvel;
- Cenário econômico.
É justamente esse valor que serve como referência para negociações de compra, venda e locação.
Preço do imóvel
Já o preço é o valor anunciado ou acordado entre comprador e vendedor durante a negociação. O preço do imóvel pode ser maior ou menor que valor de mercado.
→ Por exemplo:
Um proprietário pode anunciar um apartamento por R$ 900 mil, mas se a avaliação indicar que ele vale R$ 800 mil, provavelmente o imóvel permanecerá disponível por mais tempo até que o preço seja ajustado.
Por que cobrar errado pode te prejudicar na hora de negociar?
A precificação é uma das etapas mais importantes da negociação, mas quando o valor está acima do mercado, alguns problemas podem surgir:
- O imóvel permanece meses anunciado;
- Recebe menos visitas;
- Perde relevância nos portais imobiliários;
- Gera desconfiança nos compradores;
- Aumenta o número de propostas abaixo do esperado.
Por outro lado, quando o imóvel é anunciado abaixo do seu valor real, o prejuízo também pode ser significativo. Você pode vender rapidamente, mas deixar de obter um retorno financeiro compatível com o patrimônio construído ao longo dos anos.
Encontrar o equilíbrio entre competitividade e valorização é o primeiro passo para uma negociação mais eficiente.
O que influencia no valor do imóvel?
Diversos fatores são considerados durante uma avaliação imobiliária profissional. Conheça os principais.
1. Localização
A localização continua sendo um dos fatores de maior peso na valorização imobiliária.
Além do bairro, também são avaliados aspectos como:
- Proximidade de estações de metrô;
- Escolas;
- hospitais;
- Supermercados;
- Parques;
- Centros comerciais;
- Facilidade de acesso às principais vias.
Regiões com boa infraestrutura urbana costumam apresentar maior valorização ao longo do tempo.
2. Estado de conservação
A conservação influencia diretamente na percepção do comprador. Além da pintura, são avaliados:
- Instalações elétricas;
- Sistema hidráulico;
- Pisos;
- Revestimentos;
- Portas e janelas;
- Cobertura;
- Fachada;
- Presença de infiltrações;
- Necessidade de reformas.
Um imóvel bem conservado transmite confiança e reduz futuras despesas para quem compra.
Leia também: Vale a pena comprar um imóvel para reformar?
3. Planta e distribuição dos ambientes
Nem sempre imóveis maiores possuem maior valor, sabia?
A funcionalidade da planta faz diferença e ambientes integrados, boa iluminação natural, ventilação cruzada e cômodos bem distribuídos costumam ser mais valorizados pelo mercado.
4. Estrutura do condomínio
Nos imóveis em condomínio, a infraestrutura disponível também influencia na avaliação. Entre os diferenciais estão:
- Academia;
- Piscina;
- Salão de festas;
- Coworking;
- Brinquedoteca;
- Espaço pet;
- Portaria;
- Monitoramento;
- Áreas verdes.
Quanto maior a qualidade das áreas comuns, maior tende a ser o valor percebido da propriedade.
5. Cenário do mercado imobiliário
O mercado também interfere diretamente no valor do imóvel. Alguns fatores são determinantes:
- Taxa de juros;
- Facilidade de financiamento;
- Oferta de crédito;
- Lançamento de novos empreendimentos;
- Crescimento econômico da região;
- Equilíbrio entre oferta e demanda.
Por isso, imóveis semelhantes podem apresentar valores diferentes dependendo do momento da negociação.
6. Documentação regularizada
Outro aspecto frequentemente esquecido é a documentação.
Imóveis com escritura, matrícula atualizada e documentação regular oferecem mais segurança jurídica e costumam despertar maior interesse dos compradores.
Fatores “invisíveis” que também influenciam o valor do imóvel
Nem sempre a metragem ou o acabamento são os únicos elementos analisados e existem características que passam despercebidas, mas possuem grande influência na valorização.
- Vista: imóveis com vista livre ou permanente costumam ser mais valorizados.
- Incidência solar: ambientes bem iluminados naturalmente tendem a ser mais procurados.
- Nível de ruído: a proximidade com avenidas movimentadas, aeroportos ou estabelecimentos com grande circulação pode impactar negativamente o valor.
- Segurança da região: bairros com boa sensação de segurança costumam apresentar maior demanda.
- Potencial de valorização: novos projetos urbanos, estações de transporte, centros comerciais e investimentos públicos podem aumentar significativamente o valor de mercado nos próximos anos.
- Liquidez: em bairros onde imóveis costumam vender rapidamente, a valorização tende a ser maior.
Como descobrir o valor do imóvel?
Por fim, descobrir o valor do imóvel vai muito além de consultar o valor venal ou comparar anúncios na internet.
Uma avaliação precisa leva em consideração fatores técnicos, localização, documentação, infraestrutura da região, condições do mercado e até características menos perceptíveis.
Além disso, no mercado já existem calculadoras online, gratuitas, que oferecem uma estimativa inicial do valor do seu imóvel para vender ou alugar.
Na Guaíra imóveis nós oferecemos essa ferramenta de avaliação, sem custo, digital e com resposta rápida dos nossos profissionais.
Faça sua avaliação!
Quer negociar seu imóvel com mais segurança?
Além de conhecer o valor correto da sua propriedade, contar com uma imobiliária experiente faz toda a diferença para uma negociação mais rápida, segura e transparente.
Conheça por que a Guaíra é reconhecida como uma das principais referências do mercado imobiliário da região:
→ Melhor imobiliária do ABC Paulista: conheça a Guaíra Imóveis.
Nenhum comentário