Chegou a hora de morar sozinho(a) ou de procurar um lar próprio para a sua família? Ah, sim, está na hora de comprar um apartamento! Ok, a Guaíra pode te ajudar!
Depois que você entendeu as vantagens e desvantagens entre uma casa ou apartamento e escolheu a 2ª opção, é hora de analisar alguns aspectos antes de comprar o seu.
Afinal, você vai adquirir um patrimônio que vai se tornar um bom rendimento para você daqui há alguns anos e precisa fazer o seu investimento valer a pena. Por agora, continue a leitura e confira: o que avaliar na hora de comprar um apartamento?
QUAL TIPO DE APARTAMENTO VOCÊ QUER?
Primeiramente, pense nas suas necessidades atuais e futuras: você pretende morar sozinho, morar com um companheiro(a) ou com a família/filhos?
A sua conjugação familiar vai determinar o tamanho e o tipo do imóvel. Conheça os tipos de apartamentos:
- Kitnet – tem 40 metros, no máximo, apenas para uma pessoa. Geralmente, o espaço é composto por banheiro e sala-quarto + cozinha ou cozinha, banheiro e sala-quarto.
- Loft – apartamentos que não possuem divisórias, a não ser no banheiro. Ideal para quem vai morar sozinho e fica pouco tempo em casa.
- Studio – apartamento compacto, geralmente tem apenas um quarto, com espaços otimizados. Ideal para quem vai morar só e busca boa localização.
- Flat – prático como o Loft e o Studio, mas com cara de hotel, pois oferece serviços diários de limpeza, refeições, troca de roupa de cama e banho.
- Apartamentos comuns – ideais para famílias, pois variam de 1 a 4 dormitórios divididos em cômodos, além da cozinha, sala e banheiro.
- Garden – é um imóvel espaçoso, pois inclui uma horta. Por isso, é localizado no térreo e o preço é menor do que em andares superiores.
- Duplex ou triplex – imóveis mais amplos, com 2 ou 3 andares, respectivamente. Geralmente estão localizados no último andar com piscina e churrasqueira privativa.
- Cobertura – Imóveis luxuosos, localizados no último andar do prédio e com áreas de lazer exclusivas.
- Penthouse – apartamento construído no pavimento mais alto de um prédio, com vista panorâmica e espaço externo à vontade.
APARTAMENTO PRONTO OU NA PLANTA?
Agora, vamos seguir para um aspecto muito importante para analisar antes de comprar um apartamento: você quer adquirir um imóvel pronto ou ainda na planta?
Essa análise ainda depende de outros fatores:
- Número de quartos
- Área total do imóvel
- Condições de pagamento
- Valores de condomínio e IPTU
- Número de vagas de garagem que você precisa
- Sua pressa em se mudar o mais rápido possível ou esperar algum tempo
LOCALIZAÇÃO
A localização é um dos pontos mais importantes que você deve analisar antes de comprar um apartamento. As mulheres, por exemplo, priorizam a localização e a segurança ao buscar um imóvel, segundo levantamento do DataZap+.
A localização é uma escolha muito pessoal, pois depende se você quer morar perto da família ou do trabalho, por exemplo.
Sendo assim, o preço está diretamente ligado à região escolhida, principalmente se for próximo ao metrô ou vias de acesso importantes da cidade. Também é a localização que determina a quantidade de serviços e infraestrutura que o bairro tem.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL QUE VOCÊ QUER
Hora de fazer uma listinha com todas as características que você quer no seu apartamento. Confira nosso checklist:
- Lavabo
- Banheira
- 2 quartos
- Vista livre
- Pé-direito alto
- Área de serviço
- Conceito aberto
- Janelas grandes
- Piscina privativa
- Telas nas janelas
- Ar-condicionado
- Janela antirruído
- 3 quartos ou mais
- Iluminação natural
- 2 banheiros ou mais
- Fechadura eletrônica
- Varanda grande e gourmet
FACILIDADES NO CONDOMÍNIO
E não se esqueça das facilidades do condomínio:
- Sauna
- Academia
- Coworking
- Elevadores
- Espaço Pet
- Churrasqueira
- Espaço de festas
- Espaço gourmet
- Portaria 24 horas
- Quadras poliesportivas
- Lavanderia compartilhada
- Playground/Brinquedoteca
CUSTOS
Após analisar todos esses aspectos, é hora de conferir os fatores relacionados aos custos que você terá para comprar um apartamento.
- Preço total e Valor de entrada
Ao analisar suas finanças antes de comprar um apartamento, é preciso se atentar ao preço do imóvel e ao valor de entrada, que é cerca de 20% a 30% do preço total.
Em alguns casos, é possível: usar o FGTS como entrada, verificar se a construtora tem condições especiais ou parcelar esse valor, deixando as parcelas acessíveis.
- Planejamento financeiro
Fazer um planejamento financeiro é o passo ideal na hora em que você decide adquirir um imóvel, pois assim você determina quanto deve economizar, quais supérfluos deve eliminar e passa a fazer seu dinheiro render com um objetivo: comprar um apartamento.
- Financiamento imobiliário
Existem muitas formas de financiar o seu imóvel e aqui você deve analisar minuciosamente todos os detalhes das instituições bancárias. Confira aqui tudo o que você precisa saber sobre financiamento imobiliário.
DOCUMENTAÇÃO
Comprar um imóvel é sinal de burocracia, mas não desista, afinal, é sobre o seu lar que estamos falando. Neste processo de compra, fique atento aos documentos e, se faltar algo, seja rápido para providenciar para que sua negociação não seja inviabilizada.
DICA EXTRA: VISITE O IMÓVEL
Essa dica é de ouro e obrigatória: visite o apartamento que você vai comprar!
Se for novo, visite o decorado. Se já estiver pronto, analise TUDO.
A visita é um fator muito importante para você decidir se aquele imóvel combina com você e sua família e se atende a todas as suas expectativas presentes e futuras.
Se o seu sonho de comprar um apartamento já está perto de se tornar realidade, tenha ao seu lado uma imobiliária experiente e com a expertise que você necessita para adquirir o seu lar!
A GUAÍRA IMÓVEIS é especializada no mercado imobiliário do ABC Paulista e na Zona Sul de São Paulo, com uma carteira de 20 mil imóveis. Fale conosco e, juntos, vamos comprar um apartamento dos seus sonhos!
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