O contrato imobiliário é um documento de extrema importância para validar a negociação de um imóvel, seja para compra ou locação, e firmar, juridicamente, o acordo entre as partes interessadas. Contudo, assim como as mudanças tecnológicas dos últimos anos, que agora permitem, por exemplo, a transferência de dinheiro por aplicativos via reconhecimento facial, os acordos imobiliários também mudaram!
Para facilitar esse compromisso mesmo à distância, o contrato imobiliário digital surgiu possibilitando que a assinatura seja feita online, de qualquer lugar, a qualquer momento. Mas ainda há algumas dúvidas relacionadas ao funcionamento desse tipo de contrato e também se é seguro comprar um imóvel dessa maneira.
Entenda como funciona e as vantagens logo abaixo!
O que é um contrato imobiliário digital?
O contrato imobiliário digital é um documento de negociação de um imóvel, enviado pela internet para todas as partes interessadas em firmar o acordo, podendo ser assinado via smartphone, tablet ou computador. A assinatura digital presente no arquivo irá registrar o acordo entre as partes e deve estar vinculada a uma certificação, no qual irá assegurar, juridicamente, a veracidade das rubricas presentes no documento, mesmo que online.
Existem diversas plataformas que podem ser utilizadas para inserir essa assinatura, podendo consultar e verificar a conformidade da mesma.
Assinatura digital e eletrônica: qual a diferença?
Muitas pessoas confundem dois termos, similares, mas que se diferem em alguns aspectos: assinatura digital x assinatura eletrônica.
Eletrônica é termo abrangente para delimitar toda a validação feita no ambiente digital por parte do usuário, mas que pode não ter tanta segurança de veracidade para alguns tipos de transações. Seu nível de proteção é inferior à digital, pois não está vinculada a um órgão certificador oficial para validar a assinatura, porém, tem valor jurídico.
Já a digital também é uma forma de validação criptografada, para procedimentos feitos de forma online. Contudo, precisa estar vinculada a uma certificação digital que dará validade jurídica à assinatura. Dessa forma, tem o seu maior diferencial que é a fé pública, uma espécie de reconhecimento de firma que oferece uma dupla segurança ao contrato.
“ A MP 2.200-2 é a legislação responsável por instituir a ICP-Brasil, órgão responsável por garantir a autenticidade, integridade e validade jurídica de aplicações que utilizem certificados digitais, transações e documentos em forma eletrônica.” Planalto.Gov
Nas negociações imobiliárias, tanto para venda ou locação dos imóveis, o contrato digital imobiliário deve, preferencialmente, utilizar desse segundo tipo de assinatura para garantir uma maior segurança para todos os envolvidos naquele documento.
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Vantagens do contrato imobiliário digital
Nos contratos imobiliários, a digitalização permite uma série de vantagens que facilitam o processo de locação ou vendas de um imóvel, sem que as pessoas precisem se deslocar. Entre os muitos benefícios podemos encontrar os seguintes itens:
Desburocratização
A burocracia no Brasil se caracteriza como um dos principais empecilhos na hora de consumir um produto ou serviço, de acordo com 8 de 10 brasileiros. O levantamento ainda mostra que 36% tiveram que ir presencialmente contratar ou alterar um plano de consumo de telefonia porque era necessário apresentar algum documento.
Se para um serviço compacto, como o mostrado acima, foi preciso ir presencialmente e ter horas do dia consumidas por uma burocracia, imagine se a contratação fosse de algo maior, como a venda de uma casa de alto padrão, por exemplo? Por isso os contratos digitais são uma forma de desburocratizar os acordos de negociação, sem a necessidade de uma gama de procedimentos para que isso ocorra.
Otimização de tempo
Contratos assinados digitalmente costumam ser bem mais rápidos do que os acordos presenciais, pois não necessitam de todos os acontecimentos formais, como a reunião de todas as testemunhas em um local determinado, etc. A assinatura pode ser feita de qualquer lugar, desde que haja conexão com a internet.
Economia nos recursos
Parece banal, mas os gastos de recursos como impressão, office boys, etc. para a entrega do papel e outras demandas, impactam, sim, nos custos de uma negociação. Por isso, no contrato digital não há tais despesas, pois toda a construção do documento é feita de forma online, encaminhada por e-mails ou, por muitas vezes, aplicativos de mensagens.
Organização dos documentos
Os contratos digitais não precisam ser guardados em armários antigos, criando poeira em casa ou nos escritórios da imobiliária. Dessa forma, é possível salvar tais documentos em uma nuvem online no formato digital (pdf, doc, etc.), ficando disponível para acessar de qualquer local, apenas com um login e senha forte.
Segurança nas negociações imobiliárias
Conforme falamos acima, as assinaturas digitais devem ter certificações emitidas por órgãos autorizados e oficiais, que seguem três processos fundamentais para a seguridade do contrato imobiliário.
São eles:
- Autenticidade – Valida as informações presentes no contrato e de todos que fazem parte daquela negociação;
- Integridade – Garante que o conteúdo do documento não tenha sido alterado, prevenindo fraudes no contrato;
- Não-repúdio – Evita que as partes envolvidas no contrato neguem as informações ali presentes.
Negociações imobiliárias, geralmente, envolvem valores muito altos a serem pagos, sendo mais do que fundamental que o contrato descreva os principais acordos firmados entre os indivíduos envolvidos. Portanto, a tecnologia é uma aliada poderosa a ser utilizada para oferecer mais comodidade e proteção, tanto para quem quer adquirir uma propriedade, quanto para quem quer vendê-la.
Redução dos impactos ao meio ambiente
Por sermos 100% digitais, aderimos ao contrato imobiliário digital nas nossas negociações para otimizar o tempo de corretores, inquilinos, proprietários e compradores de imóveis.
Além de todas as vantagens listadas neste blog, desde 2021 essa nova tecnologia tem ajudado a Guaíra Imóveis na diminuição dos impactos ao meio ambiente:
♻️ Preservação de madeira
♻️ Conservação da água no planeta
♻️ Redução nas emissões de carbono
Tudo isso se compara a conservação de 123 árvores e preservação de quase 200 mil páginas de papel!
Na hora de escolher uma imobiliária, opte por aquela que vai te oferecer, além de imóveis diferenciados e do jeito que você sonha, inovações nas formas de aquisição de uma casa ou apartamento.
Conheça um pouco da Guaíra Imóveis e descubra uma imobiliária digitalmente humanizada, que entende que o meio ambiente é nosso principal legado. Você e a Guaíra Imóveis, juntos cuidando do mundo!
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