Escolher um imóvel comercial não é a mesma coisa que escolher um imóvel residencial. Antes de assinar um contrato de locação ou avançar com a compra, é preciso olhar com atenção para uma série de fatores que nem sempre aparecem no anúncio.
Afinal, o imóvel pode ter uma boa metragem e uma localização interessante, mas ainda assim não ser adequado para a operação da sua empresa.
Por isso, vamos te ajudar a analisar o imóvel de uma forma mais completa, para você entender se ele realmente atende às necessidades do seu negócio, agora e nos próximos anos.
Conheça 6 fatores para escolher o imóvel comercial certo para o seu negócio
ENTENDA O QUE A SUA EMPRESA PRECISA
Uma loja, um escritório, uma clínica, uma indústria, um centro de distribuição: cada tipo de negócio tem necessidades completamente diferentes.
Por isso, você precisa listar as principais necessidades da operação do seu negócio:
- Acessibilidade
- Área necessária
- Infraestrutura elétrica
- Área de carga e descarga
- Quantidade de funcionários
- Área de circulação de clientes e funcionários
- Quantidade mínima de vagas de estacionamento
O mais importante é encontrar um imóvel cuja configuração faça sentido para a sua operação atual e, se possível, permita acompanhar os próximos passos do seu negócio.
ANALISE A LOCALIZAÇÃO ALÉM DO ENDEREÇO
A localização deve ser analisada em relação ao modelo de negócio, e não apenas à distância até um determinado ponto da cidade.
Dependendo da atividade da empresa, é necessário pensar em quem vai circular por ali, como clientes, fornecedores, colaboradores, veículos de carga, entre outros.
Isso significa que vias de acesso, proximidade de transporte público, disponibilidade de estacionamento e até o fluxo de pessoas no entorno influenciam diretamente no desempenho do seu negócio.
SAIBA MAIS -> Como escolher um galpão comercial para sua empresa?
VERIFIQUE SE O IMÓVEL PODE SER USADO PARA A ATIVIDADE PRETENDIDA
Você sabia que o seu tipo de negócio pode não funcionar no endereço que você deseja porque não está dentro das regras de uso e ocupação do solo?
Por meio da Lei de Zoneamento, cada município define as atividades que podem ser exercidas em cada região. Verificar isso antes de comprar ou alugar o imóvel é especialmente importante para negócios que dependem de licenças específicas de circulação de veículos, produção industrial, atendimento ao público ou outras características que possam estar sujeitas a regras específicas.
Consultar a Prefeitura ou a imobiliária antes de avançar na negociação, evita surpresas desagradáveis depois que o contrato já foi assinado.
COLOQUE TODOS OS CUSTOS NA CONTA
O valor anunciado raramente representa o custo total de ocupação de um imóvel comercial porque existem outras despesas incluídas.
Na locação, além do aluguel, podem existir despesas como condomínio, IPTU, seguros, manutenção e eventuais adequações do espaço. Já na compra, também devem ser considerados custos de aquisição, documentação, tributos, manutenção e reforma.
Uma análise mais completa deve responder: “quanto esse imóvel realmente vai custar para a sua empresa ao longo do tempo?”.
AVALIE A ESTRUTURA E O POTENCIAL DE ADAPTAÇÃO
Para que o seu negócio funcione bem no imóvel comercial escolhido, você precisa analisar o que interfere diretamente na operação, para além do acabamento e da aparência:
- Vagas
- Acessos
- Fachada
- Banheiros
- Segurança
- Elevadores
- Climatização
- Áreas de apoio
- Instalações elétricas e hidráulicas
Mas, se a necessidade da sua empresa é muito específica e os imóveis disponíveis não conseguem atendê-la, o modelo Built to Suit pode ser uma alternativa, já que o espaço é construído ou adaptado de acordo com as suas necessidades.
SAIBA MAIS -> Built to suit: esse tipo de locação funciona para o seu negócio?
SITUAÇÃO DOCUMENTAL DO IMÓVEL
Se você pretende comprar o imóvel, é importante verificar a matrícula e a situação jurídica, incluindo titularidade e eventuais ônus ou restrições registradas, assim como a documentação relacionada à edificação e ao uso do imóvel, conforme as características da propriedade e as exigências locais.
Na locação comercial, os pontos de atenção incluem prazo do contrato, índice de reajuste, possibilidade de renovação, responsabilidade por benfeitorias e cláusulas de rescisão.
Conheça a Guaíra Corporate, que pensa o imóvel como parte da estratégia da sua empresa
Analisar um imóvel comercial para comprar ou alugar exige atenção a detalhes técnicos, jurídicos e estratégicos que nem sempre são óbvios para quem está fora do mercado imobiliário.
E quem procura uma assessoria especializada tem muito mais chances de tomar decisões com segurança!
A Guaíra Corporate é o segmento da Guaíra Imóveis dedicado ao mercado de imóveis comerciais para conectar empresas, investidores e proprietários a oportunidades alinhadas às suas necessidades, seja para expansão, operação, geração de renda ou valorização patrimonial.
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- Lojas e pontos comerciais
- Built to Suit (BTS) – áreas para desenvolvimento empresarial
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É importante considerar o acesso, perfil dos clientes, transporte, fornecedores, logística, estacionamento, visibilidade e proximidade de vias estratégicas, sempre relacionando esses fatores à atividade da empresa.
É necessário verificar as regras municipais de uso e ocupação do solo e a compatibilidade da atividade pretendida com o endereço porque, dependendo do município e da atividade, podem existir licenças e autorizações adicionais.
Prazo, valor e reajustes, garantias, responsabilidades por manutenção e obras, encargos, condições de renovação, multas e demais obrigações devem ser avaliados antes da assinatura. Em contratos complexos, é recomendável contar com orientação jurídica.
Quando a empresa possui necessidades específicas que dificilmente são atendidas por imóveis prontos, o Built to Suit pode permitir que o espaço seja construído ou adaptado de acordo com a operação.
Não. O custo é importante, mas precisa ser analisado junto com localização, estrutura, adequação à atividade, despesas adicionais, potencial de crescimento e objetivos de longo prazo.
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