O sucesso do negócio está atrelado a diversos aspectos, principalmente a escolha correta do imóvel comercial.
Você sabia?
Isso porque o ponto onde estará o seu comércio, empresa ou afins, precisa ter certas características que atraiam as pessoas ao seu produto ou serviço, e case com o perfil da região.
Afinal, já pensou em instalar uma casa de festas em uma rua totalmente residencial, com uma vizinhança familiar e pacata?
Provavelmente o movimento do seu ponto não receberia os visitantes desejados, nem agradaria à vizinhança do bairro.
Portanto, para acertar na hora de escolher um imóvel comercial, seja como investimento ou para abrir o seu negócio, trouxemos as principais dicas que você precisa saber.
Continue a leitura!
6 dicas para escolher um imóvel comercial
1. Defina o tipo de imóvel comercial ideal
Cada empresa precisa ter o espaço adequado para comportar a sua atividade e os clientes dela.
Dessa forma, para escolher um imóvel comercial adequado, você precisa saber antes os tipos existentes, pois não é tudo o mesmo, ok?
Os mais comuns são:
- LOJAS
Com certeza essa é a opção mais escolhida e pode ser encontrada tanto nas ruas, shoppings, galerias ou centros comerciais.
As lojas continuam sendo a melhor opção para empresas que querem deixar um produto à mostra e oferecer um pronto atendimento ao cliente.
Ideais para comércios dos mais variados tipos, desde vestuário até lanchonetes, desde que estejam em um ponto estratégico.
- DEPÓSITOS
Geralmente são ambientes utilizados para armazenagem de grandes produtos, criando-se uma espécie de estoque de uma loja principal.
Pode ser útil para quem já tem um negócio e precisa de mais espaço para guardar produtos grandes em volume abundante.
- SALAS COMERCIAIS E ESCRITÓRIOS
Salas comerciais em edifícios são comuns e podem ser adequadas para escritórios, consultórios e pequenos negócios.
Esse tipo de imóvel comercial é ideal para profissionais que não precisam de um grande espaço para atender seus clientes/pacientes, já que o fluxo de pessoas é mais controlado.
Comumente estão em prédios que já possuem uma estrutura própria, com outros tipos de atividades nos demais andares.
- GALPÕES
Pode ser um tipo de imóvel comercial destinado a negócios que tenham como atividade áreas de fabricação e produção, que precisam de grandes equipamentos, muitos funcionários e grande infraestrutura.
- CASAS COMERCIAIS
Sim, casas também podem ser um bom ponto comercial, desde que tenha essa funcionalidade também.
As residências podem comportar comércios mais intimistas como restaurantes, cafeterias, bistrôs, agências, consultórios, clínicas e mais.
Lembrando que para ter atividade comercial, esse tipo de imóvel precisa de autorização da prefeitura.
2. Dê preferência para localização estratégica
Podemos dizer que a localização é crucial para o sucesso (ou não) do seu tipo de negócio.
Se o seu imóvel comercial estiver em um bom local, ele conseguirá se destacar e ter a movimentação que o seu tipo de atividade necessita.
De uma forma geral, a localização do imóvel comercial ideal precisa:
- Ter fácil acesso ao local, tanto para chegar, quanto para sair, primordialmente próximo a vias importantes;
- Estar em uma região segura, para que o seu cliente se sinta confortável em estar ali;
- Ter boa infraestrutura urbana, como ruas asfaltadas, espaços para estacionar, rampas, iluminação, etc.;
- Estar em um sentido que favorece a entrada das pessoas ao seu estabelecimento.
Por isso é sempre importante buscar os melhores bairros da cidade do seu negócio.
3. Busque regiões com o perfil ideal
Lembra do exemplo do início do texto sobre a casa de festas?
Era só isso que estávamos falando.
Para escolher um imóvel comercial ideal, é preciso considerar o perfil dos seus clientes e o tipo de serviço/produto que você oferece.
Tendo isso delimitado, é importante ir à busca de imóveis comerciais que estejam em regiões com esses perfis.
POR EXEMPLO:
Suponhamos que você deseja abrir uma borracharia, ou até mesmo uma oficina mecânica.
O perfil ideal do seu ponto comercial seria imóveis que estão próximos às principais avenidas da cidade, onde há um fluxo de veículos mais intenso.
Essa lógica pode ser aplicada para diversos tipos de negócios, basta analisar o que faz sentido para o seu.
4. Procure uma infraestrutura que comporte o negócio
A comodidade de quem frequenta o seu estabelecimento deve estar na sua lista de prioridades em um imóvel comercial.
Por isso, há propriedades que oferecem vagas de garagem privativas, espaço de espera amplo, fachada moderna e atrativa e muito mais.
Não só isso.
O imóvel precisa comportar o porte do seu negócio.
Ou seja, ter um espaço que receba bem os funcionários, clientes e até mesmo prestadores de serviços.
Isso pode incluir um imóvel com:
- Salas de descanso;
- Copa;
- Recepção;
- Varanda.
E, quando você escolher o seu imóvel ideal, ainda pode contar com a decoração sensorial para criar uma experiência única com seus clientes.
Afinal, a primeira impressão é que fica, certo?
Falando nisso…
5. Verifique o estado de conservação da propriedade
É essencial para avaliar o estado de conservação da estrutura, incluindo paredes, pisos, portas, janelas e as instalações elétricas e hidráulicas, entre outros aspectos.
Se desejar, leve um profissional de confiança para avaliar detalhes mais específicos.
Lembre-se que um imóvel em mau estado pode exigir investimentos elevados em reformas e manutenção.
6. Conheça o histórico
A reputação ainda é um aspecto bastante considerado pelas pessoas, para o bem ou para o mal.
Sendo assim, na visita do imóvel comercial é sempre bom avaliar o histórico de estabelecimentos que passaram por ali e entender se há um alerta vermelho.
Converse com um bom corretor de imóveis e peça para que ele explique mais detalhes sobre os estabelecimentos passados e até mesmo o motivo que levaram o local estar à venda ou para locação.
E se você quer alugar um imóvel comercial, precisa conhecer as principais regras, certo?
Por isso, leia nosso conteúdo que pode te ajudar em mais essa etapa: Aluguel Comercial: regras, normas e tudo o que você precisa saber
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