Se você está pensando em comprar uma casa ou apartamento para alugar, ou até mesmo vender a sua propriedade, com certeza quer fechar um bom negócio.
É por esse anseio de fazer uma ótima negociação e, consequentemente, aumentando o valor do imóvel, que muitos proprietários acabam por se frustrar.
Isso porque, segundo o portal Exame, essa estratégia pode não ser tão eficiente assim, já que um valor muito alto pode não refletir a realidade do mercado, afastando potenciais compradores ou locatários que buscam uma avaliação justa e competitiva.
Sendo assim, seja para vender ou alugar, você precisa saber o real valor do imóvel, para atender as expectativas do setor, atrair interessados e não deixar sua propriedade parada, sem retorno nenhum.
Mas será que você sabe fazer isso? O Valor Venal* pode te ajudar a ter uma base, mas existem outros aspectos que contribuem para a definição do valor do imóvel.
*Valor Venal é uma estimativa de preço do imóvel estipulado pelo Poder Público, baseando-se em critérios e cálculos estabelecidos pelo município onde está localizado.
Mas antes de apresentar os fatores, entenda a diferença entre preço X valor do imóvel. Pois as palavras podem até ser sinônimas, mas para o setor imobiliário possuem conceitos distintos.
Confira!
Preço X Valor do imóvel: existem diferenças entre os termos?
Afinal, valor e preço do imóvel é tudo igual? Não mesmo! Para o setor, os dois termos são diferentes, ficando desta forma:
PREÇO DO IMÓVEL
O preço é a quantia de dinheiro acordada em uma transação imobiliária, influenciado por oferta, demanda e negociações entre comprador e vendedor.
Contudo, pode variar conforme as circunstâncias específicas e condições econômicas atuais, podendo subir ou descer rapidamente com mudanças na oferta e demanda. Representa também o valor pago pelo comprador ao vendedor.
VALOR DO IMÓVEL
O valor do imóvel é uma estimativa objetiva do seu preço de mercado, determinada por profissionais com base em critérios como localização, tamanho e condição do imóvel.
Inclui comparações com vendas de imóveis semelhantes na área e reflete benefícios e utilidades futuros. Ou seja, a definição do valor de um imóvel oferece uma visão mais ampla do potencial da propriedade, englobando o preço em si.
Geralmente, o mercado imobiliário utiliza a combinação de ambos para chegar a uma estimativa. Mas, ainda assim, é necessário conhecer quais são os critérios que te ajudarão a definir o valor do seu imóvel, seja para locação ou venda.
Dicas para definir o valor do imóvel para vender ou alugar
1 – Conhecer o potencial da localização
Hoje em dia, a localização de um imóvel consegue ser tão importante quanto a propriedade em si. Isso porque, muita gente já entendeu que às vezes vale investir em algo que vai além da moradia.
Uma localização privilegiada oferece mais mobilidade, acesso às principais comodidades do dia a dia, segurança reforçada e uma qualidade de vida por um preço que muita gente está disposta a desembolsar.
Segundo recente pesquisa da ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), mais de 60% das pessoas considerariam pagar valores acima da média do mercado se eles tiverem estes dois diferenciais: localização privilegiada e segurança condominial.
É por isso que você, como proprietário, na hora de definir o valor do imóvel, precisa entender como a localização da sua casa/apartamento se diferencia e consegue se destacar para atrair interessados.
2 – Avaliar as condições e diferenciais do imóvel
Na hora de estipular o valor que você deseja para o seu imóvel, também é preciso considerar a estrutura e diferenciais que ele oferece.
A metragem é um ótimo indicativo, mas as condições da propriedade, disposição da planta baixa, n.º do andar (em casos de apartamentos) e até mesmo a incidência solar que a propriedade recebe, contribuem para o seu valor.
Caso o imóvel esteja desgastado, considere reformá-lo antes de colocá-lo à venda ou locação para que os interessados tenham mais confiança na hora de fechar o negócio.
Alguns itens também avaliados em relação a este tópico são:
- Pintura das paredes
- Condições dos pisos e revestimentos
- Estado de conservação de portas, portões e janelas
- Rede elétrica, água e esgoto em perfeitas condições
- Sistema de drenagem em pleno funcionamento
E muito mais.
Aqui, uma dica importante é sempre deixar seu imóvel sob os cuidados de uma imobiliária que te oriente sobre esses aspectos antes de colocar seu imóvel para negociação.
3 – Verificar as comodidades e lazer que o condomínio oferece
Quem tem lazer tem tudo!
Hoje em dia, as pessoas buscam cada vez mais praticidade em uma moradia, até nos momentos de conforto e relaxamento.
É por isso que, quanto mais opções de lazer o condomínio do seu imóvel dispor, mais valorizado ele será aos olhos do mercado.
Avalie a presença de áreas de lazer, piscinas, academias, salões de festas, segurança 24 horas e outros serviços que aumentam o valor percebido do imóvel.
Caso se tratar de um imóvel fora de condomínio, ainda assim é possível destacar as opções de lazer que possuem na região, como praças, parques, cinemas, shopping, restaurantes, entre outros.
4 – Saber as tendências do mercado
Fique atento às condições econômicas, taxas de juros, cenários políticos, sociais e outros fatores que podem influenciar o mercado imobiliário.
Entender se o mercado está aquecido ou desaquecido ajuda a definir um valor competitivo e realista, evitando que o imóvel fique muito tempo à venda, ou seja, subvalorizado.
5 – Contar com ferramentas de avaliações gratuitas
Utilize plataformas online que oferecem avaliações gratuitas de imóveis para obter uma estimativa inicial do valor do seu imóvel.
Essas ferramentas podem fornecer um ponto de partida baseado em dados de mercado e comparações com imóveis semelhantes na região, ajudando a ajustar o preço conforme necessário.
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