Nos últimos anos, os empreendimentos imobiliários vêm ganhando cada vez mais espaço no mercado, impulsionados pela maior oferta de crédito, crescimento urbano e a mudança no perfil dos consumidores, que continuam sonhando com o imóvel próprio.
Segundo dados da ABRAINC, foram mais de 150 mil lançamentos imobiliários no Brasil em 2024, o que representa um crescimento de 21,9% em comparação ao ano anterior.
E os empreendimentos que mais se destacaram nesse sentido foram os edifícios verticais, principalmente em grandes centros como São Paulo e ABC Paulista.
Isso mostra que o setor está aquecido e cheio de oportunidades, tanto para quem deseja morar quanto para quem busca investir.
Mas o que caracteriza um empreendimento imobiliário?
Muitas pessoas que estão conhecendo mais a fundo sobre o mercado imobiliário podem não compreender o que de fato isso significa.
Por isso, neste conteúdo explicamos o que é, as fases de um empreendimento em lançamento e como fazer a escolha certa.
O que é um empreendimento imobiliário?
Um empreendimento imobiliário é um conjunto de edificações (casas, apartamentos, lojas), com finalidade residencial, comercial ou mista, desenvolvido por uma incorporadora ou construtora, visando à comercialização de unidades individuais.
Eles devem possuir mais de uma unidade em seu complexo, além de terem áreas comuns que possam ser compartilhadas.
Por exemplo, condomínios horizontais ou verticais com opções de lazer (piscina, academia, playgrounds).
Porém, até que o imóvel esteja pronto para morar, há diversas etapas envolvidas nesse projeto. E entender cada uma delas é essencial para fazer uma escolha mais segura e estratégica.
Veja as etapas que envolvem um empreendimento.
Etapas de um empreendimento imobiliário
Para que um empreendimento imobiliário chegue ao mercado, ele passa por diversas fases.
A seguir, veja as principais fases até que esteja pronto para morar.
1. Pesquisa de mercado
Antes de tudo, a incorporadora responsável pela idealização do lançamento realiza uma análise detalhada do local, perfil do público dos potenciais compradores e a demanda existente.
Isso serve para entender se realmente vale a pena ter um empreendimento naquele local.
2. Aquisição do terreno
Então, o terreno é comprado, levantando em conta localização, infraestrutura, potencial de valorização e até topografia da região.
3. Planejamento e desenvolvimento do projeto
Após a compra do terreno, o empreendimento começa enfim a ganhar vida. Engenheiros, arquitetos e urbanistas definem o conceito do empreendimento, número de unidades, áreas comuns e diferenciais.
O projeto, no entanto, precisa respeitar certas regulamentações de órgãos municipais como o Plano Diretor que estabelece diretrizes para o crescimento ordenado das cidades.
4. Regulamentação
Essa etapa inclui toda a burocracia para que o desenvolvimento e comercialização do empreendimento esteja em conformidade legal.
Para isso vai precisar:
- Aprovação da prefeitura;
- Licenças ambientais;
- Registro de Incorporação (RI).
Importante: a incorporação imobiliária é o processo legal e técnico que formaliza a construção de um empreendimento e o Registro de Incorporação (RI) é o documento que valida esse processo.
5. Lançamento
Já viu por aí empreendimentos em “Lançamento” e não sabe o que significa? Entenda:
Lançamento imobiliário é a primeira disponibilização de um empreendimento para venda no mercado. Normalmente, refere-se a imóveis na planta, cujo projeto já existe, mas a construção ainda não foi finalizada para uso.
É neste momento que o empreendimento é oficialmente apresentado ao mercado, com campanhas publicitárias, plantões de venda e condições especiais de compra.
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6. Obra em andamento
Durante essa fase, os compradores acompanham o andamento da construção, o que oferece mais segurança e transparência.
O prazo para o desenvolvimento depende de diversos fatores, mas costuma ser entregue entre 1 e 3 anos após o lançamento.
7. Entrega das chaves
Após a finalização da obra, os imóveis são entregues aos novos proprietários. Antes disso, os donos das unidades têm o direito de realizar vistorias na unidade para assegurar que não há problemas na estrutura ou acabamento.
8. Pronto para morar
Nesse momento, o empreendimento já está regularizado, pronto para ser alugado, vendido ou habitado pelos proprietários. No entanto, se houver imóveis ainda disponíveis, a incorporadora pode comercializá-los.
Viu só quantas etapas envolve o desenvolvimento de um empreendimento imobiliário?
E se você está pensando em adquirir um imóvel em algum, é preciso fazer a escolha certa para ter o retorno que você tanto espera com a propriedade.
Como escolher o melhor empreendimento imobiliário para investir?
Se você está pensando em investir ou morar em um lançamento, fique atento a alguns pontos-chave:
- ✅Escolha uma boa localização: bairros em crescimento tendem a se valorizar mais rapidamente.
- ✅Pesquise sobre o projeto: entenda o que está sendo oferecido, quais são os diferenciais e a infraestrutura do entorno.
- ✅Conheça a construtora e incorporadora: histórico de entrega, reputação e outros projetos finalizados são indicativos importantes.
- ✅Verifique o Registro de Incorporação (RI): esse documento é essencial para garantir que o empreendimento esteja regularizado.
Agora que você entende o que é um empreendimento imobiliário e todas as suas etapas, avalie com cuidado cada detalhe antes de investir.
Afinal, um bom planejamento hoje pode garantir o imóvel ideal, ou o retorno financeiro que você procura, amanhã.
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